Das Thema Immobilien ist komplex – darüber sind wir uns als BeamtenService vollkommen im Klaren. Umso größeren Wert legen wir auf eine hohe Qualität in der Beratung, denn aus unserer Sicht steht und fällt damit der Erfolg einer solchen Kapitalanlage: Je besser wir wissen, worauf es Ihnen ankommt, desto schlüssiger fällt unser Vorschlag aus. Genau darauf kommt es uns an.
Welche Kriterien zeichnen eine qualitativ hochwertige Immobilien-Beratung aus?
Hier drängt sich der Vergleich zum Thema Versicherungen auf: Nicht ohne Grund wurden bestimmte Anforderungen an eine qualifizierte Beratung festgelegt, zu oft mussten Anleger herbe Verluste hinnehmen – und das in den unterschiedlichsten Bereichen des Finanzmarktes. Um hier maximale Sicherheit für Sie zu erreichen, halten wir uns an ein bewährtes Schema:
Wünsche, Ziele sowie finanzieller und zeitlicher Spielraum
Wir ermitteln nämlich auch in dieser Beratung zunächst Ihre Wünsche und Ziele, die Sie mit einer Investition in Immobilien verfolgen. Das kann zum Beispiel eine attraktive Rendite durch eine lukrative Vermietung sein, aber eben auch das Vorrecht, im Alter selbst auf die Immobilie zugreifen zu können. Ausgehend von Ihrer Maßgabe in puncto Immobilien klären wir dann Ihren finanziellen Background ab. So erheben wir Ihre regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben, die freie Liquidität und damit den Spielraum, den wir für Sie ausschöpfen können. Ausschlaggebend ist natürlich der zeitliche Horizont, dem wir in unserer Beratung besonderes Augenmerk widmen.
Erarbeitung von bedarfsgerechten Vorschlägen
Auf der Grundlage aller Daten wählen wir Immobilien aus, die aus unserer Sicht für Sie in Frage kommen. Unser Vergleich der aktuellen Angebote bezieht selbstverständlich die Marktsituation ebenso ein wie die Qualität der Bausubstanz sowie das Vermarktungspotenzial – und das auch auf lange Sicht. Haben wir ein ansprechendes Objekt für Sie gefunden, setzen wir unsere Beratung fort: Wir erläutern Ihnen die relevanten Fakten zu den Immobilien, bieten Ihnen Alternativen und gehen den Vergleich Punkt für Punkt mit Ihnen durch. So verstehen wir Qualität in der Beratung, die an diesem Punkt natürlich nicht aufhört.
Risikoprofil „Was für ein Immobilien Anleger bin ich“
Ein Punkt verdient aus unserer Sicht auch in Bezug auf Immobilien besondere Aufmerksamkeit in unserer Beratung: Ihr Risikoprofil. Jeder Mensch ist anders gestrickt, lebt in anderen finanziellen Verhältnissen und hat somit auch andere persönliche Ziele, die er mit einer Anlage in Immobilien verfolgt:
- Sind Sie eher risikofreudig und haben einen komfortablen finanziellen Spielraum, werden wir Immobilien auswählen, die mit hohen Renditen locken, aber eben auch mit einigen Risiken behaftet sind. Legen Sie im Vergleich dazu mehr Wert auf Sicherheit, fallen vielleicht die Erträge etwas kleiner aus, dafür können Sie damit rechnen.
- Wollen Sie schnell von Ihrer Immobilie profitieren, kommen im Vergleich zur langfristigen Ausrichtung ebenfalls andere Immobilien in Frage.
- Ist der Steuervorteil für Sie ein wichtiges Argument bei der Auswahl von Immobilien, gehen wir in der Beratung im Vergleich ebenfalls anders vor, als wenn Sie die Anlage als Baustein für Ihre Altersvorsorge einplanen.
Es sind also viele Aspekte zu berücksichtigen, um eine Immobilien-Beratung qualifiziert und zielführend zu gestalten – genau das ist jedoch unserAnspruch
Steuervorteile bei einer Immobilie als Kapitalanlage
Natürlich spielt das Thema Steuern bei Immobilien-Anlagen immer eine Rolle – es fragt sich nur, welche: Die richtige Antwort finden wir gemeinsam in unserer Beratung heraus. So gebührt den Steuervorteilen im Vergleich eine Nebenrolle, wenn wir über eine mittelfristig finanzierte Immobilien-Einheit reden, die Ihnen sicher und nachhaltig Einnahmen generieren soll. Hier ist es wichtiger, dass Sie die Finanzierungskosten weitestgehend mit den Erlösen decken können. So können Sie die Immobilie annuitätisch tilgen, ohne dass Sie Ihren finanziellen Spielraum drastisch einschränken. Die Steuervorteile resultieren daraus, dass Sie die Abschreibungssätze und die Finanzierungszinsen steuerlichen geltend machen können – das sollte in diesem Fall ein zusätzliches Plus zur Bildung von Reserven sein.
Anders stellt sich die Angelegenheit dar, wenn Sie größere Investments tätigen wollen: Um die Steuervorteile zu maximieren, könnten wir in unserer Beratung auch eine Tilgungsaussetzung ansprechen. Sie zahlen also nur die Zinsen, die im Vergleich zum Annuitätendarlehen über die Laufzeit konstant bleiben und sich somit stäriker steuerlich auswirken. Die Tilgung erledigen Sie zum Ablauf auf einmal. Ob Sie dazu die Einnahmen aus der Vermietung anlegen und um die Steuerersparnisse aufstocken oder dies aus liquiden Mitteln bestreiten, wägen wir gemeinsam in unserer Beratung ab.
Die Höhe der Abschreibung hängt von der Art des Objektes ab, der Staat räumt bei einigen besonderen Immobilien höhere Sätze ein. Allerdings ist das in der Zwischenzeit eher die Ausnahme. Wir sondieren natürlich den Markt auch in dieser Hinsicht und berechnen die steuerlichen Auswirkungen für Sie – darauf können Sie sich verlassen.
Wir schauen uns den gesamten Immobilien Markt für Sie an
Die Vielfalt der Möglichkeiten ist enorm: Zur Kapitalanlage kommen neben Wohn-Immobilien auch Gewerbe-Objekte in Frage – und das sowohl im In- als auch im Ausland. Sobald wir Ihre Ziele und Ihr Potenzial kennen, machen wir uns auf die Suche nach dem geeigneten Objekt. Dabei behalten wir mehrere Aspekte im Blick, wie zum Beispiel:
Art, Alter und Zustand der Immobilie
Lage und verkehrstechnische Anbindung
Preis und erzielbare Mieten
Vermarktungspotenzial
Aus der Gesamtheit dieser Details ergibt sich dann ein schlüssiges Bild in puncto Chancen und Risiken: Investieren Sie beispielsweise in eine Immobilien-Einheit, die zum betreuten Wohnen oder als Pflege-Immobilie vermietet wird, legen wir im Vergleich andere Maßstäbe an die Lage an, als wenn es sich um ein Hotel handelt. Hier achten wir auf ein attraktives Umfeld, das für eine starke Nachfrage sorgt – und natürlich auf die prognostizierten Erträge, die Sie generieren können.
Wir werden in unserer Beratung immer wieder auf Wohn-Immobilien angesprochen, die wir Ihnen selbstverständlich auch in großer Vielfalt präsentieren. Und doch zeigen wir Ihnen gerne die Alternativen auf, deren Vermarktung im Vergleich ein interessanteres Potenzial eröffnet. Machen Sie einfach die Probe aufs Exempel – wir werden Sie mit unserer umfassenden Beratung überzeugen.
Unsere Dienstleistung aus einem breiten Immobilien-Portfolio
Wie in jedem anderen von uns bearbeiteten Bereich auch legen wir in der Immobilien-Beratung Wert auf höchste Qualität und professionelle Dienstleistungen:
Wir ermitteln zunächst Ihre Wünsche und Ziele, um dann den finanziellen Spielraum abzustecken.
Dabei gehen wir explizit auf Ihr Risikoprofil ein.
Auf dieser Grundlage sondieren wir den Markt nach geeigneten Objekten.
Diese sind geprüft und werden einem strengen Vergleich unterzogen.
In einer umfassenden Beratung präsentieren wir Ihnen unsere Vorschläge.
Wir begleiten Sie im gesamten Entscheidungsprozess – und weit darüber hinaus.
Verlassen Sie sich also darauf, dass Sie und Ihre individuellen Belange die Hauptrolle in unserer Immobilien-Beratung spielen. Wir werden alles daran setzen, dass Sie erfolgreich in diesen attraktiven Sachwert investieren – fordern Sie einfach unsere Beratung an.
