Immobilien als Kapitalanlagen | Einfach besser investieren

Immobilien gelten als krisensichere Kapitalanlagen, die wegen der niedrigen Bauzinsen noch zusätzlich an Attraktivität gewonnen haben. Auch im Vergleich zu den festverzinslichen Kapitalanlagen können Immobilien punkten: Sie werfen nämlich durchaus Renditen ab. Allerdings sollte das gesamte Vorhaben solide und gut durchdacht aufgestellt sein. Wie wir dabei vorgehen und welche Punkte zu beachten sind, haben wir für Sie im Folgenden zusammengestellt.

Immobilien als Kapitalanlagen - Checkliste Tipps

1. Besonnen und überlegt agieren bei Immobilien als Kapitalanlage

Lassen Sie sich nicht von den zahlreichen Meldungen zur Immobilienknappheit verrückt machen, insbesondere bei diesen verbindlichen Kapitalanlagen sollten Sie Ruhe und Übersicht walten lassen. Einmalige Gelegenheiten, hohe Nachfrage und letzte Chancen – lassen Sie sich nicht unter Druck setzen. Vorschnelle Entscheidungen können viel Geld kosten, schließlich binden Sie sich in der Regel über mehrere Jahre.

Schalten Sie einen professionellen Berater ein, der nicht nur die die Bausubstanz einschätzen kann, sondern auch die Marktsituation. Wie schnell ist aus einem vermeintlich lukrativen Objekt ein Investruine geworden? Wichtig ist, dass Immobilien auch nachhaltig vermietbar sind und so die gewünschten Erträge einspielen können. Hier stehen wir Ihnen als BeamtenService zur Seite, schalten aber auch renommierte Partner bundesweit mit ein, um spezialisierte Kompetenzen zu Ihrem Vorteil zu bündeln.

2. Profis mit Marktkenntnissen einschalten bei Immobilien als Kapitalanlagen

Um das Vermarktungspotenzial von Immobilien als Kapitalanlagen realistisch einschätzen zu können, sind fundierte Marktkenntnisse erforderlich: ortsübliche Miete, Beliebtheit der Gegend heute und künftig, häufiger Mieterwechsel – all diese Fragen sollten im Vorfeld sondiert werden. Auch in diesem Punkt liefern wir in Kooperation mit unseren Spezialisten in ganz Deutschland umfassende Informationen, die wir Ihnen ausführlich erläutern. Wir achten schon bei der Auswahl der in Frage kommenden Objekte auf alle Aspekte, die sich auf die Rendite und Wertentwicklung auswirken können.

3.Immobilien als Kapitalanlagen – Eigenkapital – Pro und Contra abwägen

Bei diesem Thema gehen die Meinungen weit auseinander: Werden Immobilien als Kapitalanlagen finanziert, darf Fremdkapital die Hauptrolle spielen – schließlich lassen sich mit den Zinsen steuerliche Vorteile erzielen.

Und doch ist nicht von der Hand zu weisen, dass Ihr Kapital derzeit keine Rendite einbringt, soll es sicher angelegt werden. Im Gegenteil, mit festverzinslichen Kapitalanlagen schrumpft Ihr Vermögen Jahr für Jahr, da die Inflationsrate die extrem niedrigen Guthabenzinsen bei Weitem übersteigt. Investieren Sie in Eigenkapital, verbessern Sie einerseits die Finanzierungskonditionen, andererseits können Sie bereits während in der Finanzierungsphase eine Rendite erwirtschaften.

Gerne berechnen wir diese für Sie, die Formel lautet:

Ertrag nach Steuern x 100 / Eigenkapital

Selbstverständlich begleiten wir Sie kompetent bei dieser Entscheidung, um gemeinsam die optimale Variante für Ihre Kapitalanlagen zu ermitteln.

4. Liquidität für Unvorhergesehenes erhalten

Kaufen Sie Immobilien, ist es nicht mit der Finanzierung getan – und das unabhängig davon, ob Sie Kapitalanlagen erwerben oder Wohneigentum. Es können immer ungeplante Kosten auf Sie zukommen, Reparaturen oder Nachzahlungen anfallen. Umso wichtiger ist ein finanzielles Polster, das durchaus 20 Prozent der gesamten Investition umfassen darf. Das mag auf den ersten Blick viel erscheinen, aber insbesondere bei Immobilien sollten Sie konservativ planen. Das gilt auch für die Finanzierung selbst: In unserer Beratung achten wir darauf, dass Sie diese auch bei einem vorübergehenden Mietausfall bestreiten können.

5.Immobilien als Kapitalanlagen Rendite realistisch einschätzen

Natürlich geht es um Rendite, wenn Sie Immobilien als Kapitalanlagen erwerben. Allerdings sollten die Prognosen realistisch sein: Je höher nämlich die versprochene Rendite, desto größer auch das Risiko – das ist bei allen Kapitalanlagen so. Wichtiger ist daher, die Berechnungsgrundlagen und deren Nachhaltigkeit genau zu prüfen.

Auch in dieser Hinsicht können Sie sich auf uns verlassen, wir werden Ihnen fundierte Unterlagen liefern, die zu allen relevanten Fragen klar Auskunft geben. Dazu zählen in erster Linie natürlich die Mieteinnahmen, die wir gerne belegen. Ein weiterer Punkt sind bei Wohnanlagen vor allem die Protokolle der Eigentümerversammlung, die insbesondere zu geplanten Maßnahmen und den damit verbundenen Kosten aussagekräftig sind. Sie erhalten komplette Unterlagen, die wir gerne in der Beratung ausführlich erörtern.

6.Immobilien als Kapitalanlagen Steuervorteile sind schön – aber nicht entscheidend

Die steuerlichen Vorteile, die Sie mit Immobilien als Kapitalanlagen erzielen können, sollten nicht das wichtigste Kriterium bei Ihrer Entscheidung sein – auch das werden wir im Rahmen unserer Beratung in Ruhe thematisieren. Natürlich berücksichtigen wir die Auswirkungen einer solchen Investition auf Ihre Steuern, insbesondere während der Finanzierungsphase können Sie hier Vorteile realisieren. Aus unserer Sicht sind jedoch das Preis-Leistungsverhältnis und ein schlüssiges Finanzierungskonzept wichtiger für den nachhaltigen Erfolg, den Sie mit Ihrer Anlage erzielen können. Darauf werden wir uns konzentrieren – und die Steuervorteile gezielt für Sie ausschöpfen.

7.Bei der Immobilie als Kapitalanlage Finanzierungsprofis einbeziehen

Die Finanzierung für Immobilien als Kapitalanlagen sind grundsätzlich anders aufzustellen, als das bei Wohneigentum der Fall ist. Mit uns als versierten Finanzierungsspezialisten haben Sie jedoch einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen nicht nur einen komfortablen Marktüberblick bieten kann, sondern Sie auch bei jedem Schritt begleitet. Wir stecken zunächst die Eckpunkte auf der Grundlage Ihrer persönlichen Daten fest, um dann den Markt für Sie zu sondieren. Dabei achten wir einerseits auf die Konditionen, andererseits aber eben auch auf die Erfahrungen, die wir mit den entsprechenden Banken bereits gemacht haben. Oft genug können wir optimierend eingreifen und so das Beste für unsere Finanzierungskunden herausholen.

Immobilien: Einfach besser investieren und nachhaltig Rendite erwirtschaften

Als Immobilien-BeamtenService bedienen wir das gesamte Leistungsspektrum:

Wir beraten Sie umfassend zum Thema Immobilien und ermitteln Ihren konkreten Bedarf.

Auf dieser Grundlage wählen wir geeignete Objekte für Sie aus, prüfen sie und liefern fundierte Unterlagen.

Anschließend entwickeln wir ein Finanzierungskonzept und setzen es zuverlässig um.

Selbstverständlich begleiten wir Sie von A bis Z – und das auch weit über den Kauf hinaus. Nutzen Sie unsere profunden Erfahrungen, unsere enge Vernetzung mit spezialisierten Partnern und unseren hohen Qualitätsanspruch gezielt aus – fordern Sie einfach unsere Expertise an.